2018年新婚姻法婚前房地产追加程序

在现实生活中，很多夫妻婚前，男人一般都会买一间婚房，婚后可以享受两人在世界上的待遇，有时男人结婚前会在房产证上加上女人的名字，所以2018年新婚姻法规定婚前房产加名字的程序?

一，2018年新婚姻法婚前房地产命名程序

房产证的名称和手续费，主要分为三种情况:

第一种情况:没有贷款

这个过程是:

1、具有三份证件(结婚证、身份证、房地产证)及复印件。

2、到房屋所在区域的房地产交易中心，首先在预购窗口告知正在办理房产证的配偶增加姓名，窗口工作人员将对提交的材料进行审核，如果材料齐全会给你一个号码，然后按号码到相关窗口。

3.权属证书新增名称费:110元手续费，明细为:80元手续费、25元地籍地图费、5元邮政费.如果新的房产所有权证书可以在20天后获得。

4、新房产证可以设置密码，房产交易中心会通知您初始密码，以后可以更改。

第二种情况:还有借的余地

这个过程是:

1、到银行办理抵押变更手续(具体事宜请咨询银行)。

2.《房屋所有权证》新增户名费:除上述手续费110元外，如贷款为纯公积金，另加收100元；如果贷款是以组合形式发放的(公积金+商业贷款)，还需另外支付200元。

3、其他步骤同"无贷款"。

第三种情况:如果你没有结婚或没有直接的血缘关系，需要在房产证上加上一个名字，情况会复杂得多，因为它会被视为房屋买卖，需要支付以下费用。

1、每平方米2个.5元交易费。

2、不满5年的，5.5%的营业税加1%的税金(从证书签发之日起至交易之日止)，超过5年不需要。

印花税5/10000。

4、本合同4份，每份约5元(各地区交易中心不同)。

5、男方转让50%的，全部税金按市场价格计算，如果100万套房产税价值为50万。

6、有多人在生产转移凭证上，按平均生产权益凭证。

第二，后如何分割婚前财产

1、一方婚前取得全部财产权利，离婚如何分割?

一方婚前取得产权的，无论是否支付全部购房价款，该财产均属财产所有权。婚后，共同财产支付部分购房款，在离婚财产分割时，一方对另一方财产给予补偿。

2、一方婚前支付全部房价款，婚后取得房屋产权证的，离婚后的房产归谁所有?

一般来说，婚后取得财产许可，房产属于夫妻共同财产。但是，在这种情况下，一方在婚前支付全部房价款，交易已经完成，合同已经完成，因此，即使没有取得房地产证，该房地产也应认定为婚前一方的个人财产，离婚后的房地产购买全部住房。

3、一方婚前贷款购房，个人财产支付首期款，财产以自己的名义登记，已婚夫妻偿还贷款，离婚房屋如何分割?

这种情况下，新《婚姻法》司法解释中有三条明确规定，即“夫妻一方婚前签订房地产买卖合同，个人财产在银行支付首付和贷款，婚后与夫妻共同财产受偿，房地产登记和首付房屋名称，离婚财产由双方约定处理，达不成协议的，法院可以裁定该房屋属于财产登记方。未偿贷款为产权登记方的个人债务。婚后双方偿还的贷款及相应的财产增值部分，离婚财产登记一方赔偿另一方。因此，此时的房地产登记属于一方登记，共同贷款支付和房屋增值由登记方赔偿另一方。

4、双方出资购房婚前，登记一方的产权证明，离婚房屋如何分割?

在这种情况下，最麻烦的，也是最有可能产生一般公众所认为的不公。在这种情况下，登记的一方在离婚时承认共同出资，可以按夫妻共同财产分割；登记人不承认对方出资，未登记的一方无证据证明自己出资或者出资不是赠与的，登记财产归登记人所有，离婚时只赔偿对方。

如有任何法律问题，可拨打法律咨询热线：4000 110 148

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