案例分析:

我的姑妈终身未婚，一直在家乡居住，已经年逾80，她平时的生活主要靠我们多位侄儿侄女接济。几年来她身体一直不太好，多数时间在医院住着，因为姑妈是从国外回来的，早年凭积蓄在家乡盖了一栋洋房，这栋房产现在估计值60万-80万，如果姑妈百年之后，这栋楼房一定会做为遗产，由我们多位照顾过姑妈的小辈来继承，问题是我们都不在家乡工作生活，楼房又不能够简单的切分，对这样的遗产分割，法律有什么规定吗？

律师点评：

不动产作为遗产进行分割继承，的确有许多不便之处，为此，我国继承法规定对于不宜分割的不动产如房屋等，要进行估价折价，适当补偿或者共有等方式来继承。具体来说是三种途径：一是变价分割，即先将楼房变卖换取价金，再由各继承人按照自己应得的遗产份额比例，对价金进行分配；二是补偿分割，对不宜分割的遗产，如果继承人中有一人或者数人愿意取得该遗产，则由他们继承该遗产的所有权，然后按照遗产的价值拿出现金来分别补偿给其他继承人与继承份额相应的价金；三是保留共有的分割，遗产继承人一致同意保留不动产遗产的原貌不予分割，则可以按照各继承人所该占有的遗产份额，对不动产享有相应的权利和义务，比如按照继承份额出资对楼房进行修缮管理，同时对楼房出租产生的红利进行分割等。在你咨询的情况当中，需要注意和明确的有两点，一是你姑妈没有通过遗嘱将楼房指定赠与某位继承人；二是你们多位有继承权利的亲属之间，要合理商定解决各自的继承份额问题。

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