案例分析:

我们是江苏省射阳县酒厂国有破产企业职工居住户。我厂始建于1958年，是全民企业，于1992年停产，2011年被法院裁定宣布破产。2006年7月，我厂职工居住户的房子被鉴定为危房，不易出售给职工。后在职工居住户的强烈要求下，厂里进行了“房改”。政府文件表明，射阳县酒厂职工现住平房（包括门市）可参照相似情况的处理办法，今后拆迁时视同“两证”（房产证和土地使用证）处理，所有住户均应履行相关的责任和义务。主管单位多次请示政府将我厂职工居住户的“危房”尽快拆掉。据了解，我厂只有一个危楼的土地使用权证和房产证的总证，其包括所有的居住户。我想咨询一下，在拆迁过程中，考虑共有人对共有财产贡献大小进行拆迁安置的可能性大，还是谁占有多大面积的房屋就按照多大面积拆迁安置的可能性大？我们把最好的时光都献给了厂里，希望拆迁时能公平分配。因此，特来信咨询这一情况，在房屋征收与补偿安置方面有何政策规定和法律法规？

律师点评：

因未看到您所述的政府文件，故仅根据您的来信内容作如下简要回复。首先，无论是依据原有的《城市房屋拆迁管理条例》还是现行的《国有土地上房屋征收与补偿条例》（以下简称《条例》），拆迁补偿都应当按照使用房屋的建筑面积进行补偿。《城市房屋拆迁管理条例》第24条规定：“货币补偿的金额，根据被拆迁房屋的区位、用途、建筑面积等因素，以房地产市场评估价格确定。具体办法由省、自治区、直辖市人民政府制定。”第25条第1款规定：“实行房屋产权调换的，拆迁人与被拆迁人应当依照本条例第二十四条的规定，计算被拆迁房屋的补偿金额和所调换房屋的价格，结清产权调换的差价。”第15条规定：“房屋征收部门应当对房屋征收范围内房屋的权属、区位、用途、建筑面积等情况组织调查登记，被征收人应当予以配合。调查结果应当在房屋征收范围内向被征收人公布。”第17条规定：“作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：（一）被征收房屋价值的补偿；（二）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；（三）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。”在《条例》里，虽然提到市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法对被征收人给予补助和奖励，但此处的补助和奖励也仅是对提前搬家、支持工程、残疾人家庭、有重大疾病和低保户等的补助和奖励项目，您所称的“共有人对共有财产贡献大小”不会被列为补偿项目。其次，按您所述，目前此房屋还没有进行房改，你们还不是产权人。房屋征收中对于这种情况如何补偿安置，《条例》中没有规定，还需看地方规定。您所述的“后政府文件表明”是《城市房屋拆迁管理条例》时期的，不适用于房屋征收。最后，如果想对此次的征收全面了解，您可以及时收集公布的公告等文件，对公告中所告知的相关复议及诉讼权利及时行使。如当地没有依法发布公告，您可以通过《政府信息公开条例》中所规定的信息公开程序依法了解相关的征收补偿信息后再行提起相应的行政复议及诉讼。

以上文章皆为法帮网小编为您主编，欢迎阅读！

如有任何法律问题，可拨打免费法律咨询热线：4000 110 148或联系曹洋律师网（http://13022921000.fabang.com/）

　　相关阅读：

　　【法帮说法】什么是拆迁安置费？

　　一、什么是拆迁安置费？ 拆迁安置费是指开发建设单位对被拆除房屋的使用人，依据有关规定给予安置所需的费用。一般情况下应按照拆除的建筑面积给予安置，分为原地回迁安置与异地永迁安置两种情形。被拆除房屋的使用人因拆迁而迁出时，做为拆迁人的开发建设单……[更多]

　　【法帮知识】拆迁安置房和商品房的区别

　　【法帮知识】拆迁安置房和商品房的区别 拆迁安置房与商品房的区别： 1、安置房往往建设利润被限制的很死，因此，建筑商往往能偷工减料就偷工减料以增加利润。加上职能部门监管不力或者甚至沆瀣一气，造成普遍上安置房的质量不如商品房。当然，也有比较负责的……[更多]

　　【法帮知识】拆迁安置房可以贷款吗？

　　【法帮知识】拆迁安置房可以贷款吗？ 拆迁安置房在满足一定条件的情况下是可以贷款的。 相关知识： 一、拆迁安置房贷款办理条件 对于拆迁安置房贷款的办理条件，不同的地区，其规定可能有所不同。如果贷款对象是已按规定缴存住房公积金，且具有完全民事行为……[更多]