案例分析:

需要向你们了解一下拆迁的法律问题，我是住在N市的居民，住宅是祖上留下的，现在我们这里正面临拆迁，由于我没有工作单位，加上这片住宅区全部是自有私宅，拆迁的补偿需要与开发商一家家地协商，我听闻过太多关于拆迁引起的纠纷，很担心我也会遇到这个问题，趁还没有拆到我们这先了解一下法律的规定，做个准备。

律师点评：

有关拆迁是发生过不少矛盾纠纷，为了规范拆迁行为，2011年国务院公布的新《城市房屋拆迁管理条例》规定，拆迁中房屋被征收人可以选择产权调换，也可以选择房屋货币补偿。后者的补偿包括被征收房屋价值的补偿、搬迁与临时安置的补偿、因拆迁造成的停产停业损失补偿等。这些补偿的总额标准不得低于被征收房屋的当时市场价格。假如户主对被征收的房屋价值评估持异议的，还可以向房地产价格评估机构申请复核评估。条例还规定，房屋征收部门与被征收人就相关问题达成一致后需要订立补偿协议。一方当事人不履行补偿协议约定的义务的，另一方当事人可以依法提起诉讼。新的拆迁条例明令禁止以中断供水、供热、供气、供电和道路通行等非法暴力方式迫使被征收人搬迁，也禁止开发商参与搬迁活动。这就保证了被拆迁人的最大利益。据此，你尽可放心。

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