律师点评：

房地产权属证件是房地产产权人拥有该栋房地产产权的法律凭证。办理房地产权属证件的过程也是房屋土地管理部门对该项交易行为的确认过程。当购房人付清房价款后，就应办理房地产权属证件，否则，该项房地产无法进行以后的租赁、抵押、管理、交易等事宜。

办理房地产权属证件是个比较复杂的过程，具体包括初始登记、转移登记等过程。其中初始登记部分只能由房地产开发商办理。初始登记也就是常说的确权，根据1998年1月1日起施行的《城市房屋权限登记管理办法》第十六条规定：新建的房屋，申请人应当在房屋竣工后的三个月内向登记机关申请房屋所有权初始登记，并应提交用地证明文件或者土地使用权证、建设用地规划许可证、规划许可证、施工许可证房屋竣工验收资料以及其他有关证明文件。经房屋管理部门审查、勘察、审核、测绘、审批后确权完成，就可以进行一下的转移登记，也就是交易登记。

转移登记部分是根据《城市房屋权属登记管理办法》第十七条执行的，该条款规定：因房屋买卖、交换、赠与、继承、划拨、转让、分割、合并、裁决等原因致使其权属发生转移的，当事人应当自事实发生之日起三十日内申请转移登记。商品房买卖过程中交易登记过程是转移登记中的一种。交易登记登记应由房地产开发商与购买人共同办理。根据《城市房屋权属登记管理办法》第十一条规定：房屋权属登记由权利人（申请人）申请，……申请转移登记，权利人应当提交房屋权属证书以及相关的合同、协议、证明等文件，而经过确权之后，房地产开发商才有资格提出申请。具体执行过程中，由购房人、房地产开发商持房地产权属证明、当事人的合法证明（购房人需提供身份证、户口本、印章）、买卖合同等有关文件向房屋土地管理部门提出权属登记申请，房屋土地管理部门对提供的有关文件进行审查并做出答复；然后，如果需要，双方还需签订标准的买卖契约再进行勘察、审核等，并由双方交纳有关税费后核发过户证明，由购房人或开发商持此证明到房屋土地管理部门领取房地产权属证书。现在有些开发商，常常代办交易登记。

代办时开发商要求购房人出具，提供身份证、户口本、印章等，并收取部分劳务费用。不过，购房人也可以自行协同办理，或委托律师代办。

以上文章皆为法帮网小编为您主编，欢迎阅读！

如有任何法律问题，可拨打免费法律咨询热线：4000 110 148或联系曹洋律师网（http://13022921000.fabang.com/）

　　相关阅读：

　　【法帮说法】房产税是每年都交吗

　　律师点评： 是对在城市、县城、建制镇和工的房产，按照房产价格和租金收入向房产所有人或经营人征收的一种财产税，有关房产税是否每年都交的详细内容请阅读下文。 房产税是每年都交吗 房产税是对在城市、县城、建制镇和工的房产，按照房产价格和租金收入向房……[更多]

　　【法帮说法】企业不能因亏损免缴房产税

　　案例分析: 近日，某私营企业的会计王女士接到主管税务机关的催缴税款通知书，催报事项为该企业的自用房产的未按规定申报。王女士感到十分惊讶，因为该企业因经营不善，这两年都在亏损，王女士认为根据房产税的相关规定，亏损或微利企业的房产税是可以免缴的……[更多]

　　【法帮说法】放弃继承房产拆迁款有权主张

　　案例分析: 老张与薛老太均属再婚，老张有套房子，老张的儿子怕房屋被占，让老张和薛老太两人主动签订了互不继承遗产的协议。前不久老张病逝，老张的儿子凭这一互不继承遗产的协议，强行将薛老太从房屋中赶出。后该房屋被拆迁，也没有办理过户，老张的儿子又……[更多]