律师点评：

1、婚前一方出资以市场价或成本价购买的公房，发生争议如何认定

这种情况下，如果婚前一方取得房产证，房屋属婚前个人财产，没有争议。如果是婚后取得房产证，如何认定实践中有不同的观点。一种观点认为是夫妻共同财产，理由是不动产物权的取得是以登记为生效要件的，既然房产是在婚后登记取得的，则该不动产财产权利应视为婚后取得，依据婚姻法的规定应认定为夫妻共同财产。笔者认为，无论是以市场价购房还是以成本价购买，购房者已经全款支付了房款，房屋买卖已经履行完毕，一方在婚前取得了房产的全部债权，婚后取得房产证，也只是财产权利的自然转化，故仍应认定为个人财产。

2、婚前双方共同出资以市场价或成本价购买的公房，婚后登记在一方名下，发生争议如何认定

婚前双方共同出资购买的公房，如果在婚后登记在双方名下，属夫妻共同财产，没有争议。如果是登记在一人名下，如何认定笔者认为，只要产权登记人的另一方能证明其为了结婚目的，在婚前有出资购买的事实，就应认定为夫妻共同财产。

3、婚前一方承租，婚后购买的公房，产权证登记在一方名下的，发生争议如何认定

婚前一方承租，婚后用共同财产购买的房屋，产权证登记在一方名下的，产生争议依《最高人民法院婚姻法司法解释(二)》中的第十九条规定认定为夫妻共同财产。如果婚前一方承租，婚后以个人财产购买的，房属权属如何处理对此，婚姻法及相关司法解释没有解答，司法实践中的争议较大。笔者认为，我国婚姻法所确定的法定财产制是夫妻婚后所得共同制，除夫妻个人特有财产和夫妻另有约定外，夫妻双方或一方在婚姻关系存续期间所得的财产，均归夫妻共同所有。婚前由一方承租的房屋所有权属于国家或者单位所有，承租人只享有债权和该房屋在出卖时的优先购买权，而没有所有权，因此不属于夫妻个人特有财产。另外，公有住房的出售价格中包含了夫妻双方的工龄折扣等福利待遇，如简单地将承租的公有房屋是以个人财产购买的，即推定为个人财产显属不公。从婚姻法确定的法定财产制出发，笔者认为确定为夫妻共同财产适宜。在分割时，要综合考虑个人出资情况以及工龄折扣等多种因素，本着权利与义务相一致和平等原则进行分割。

4、一方婚前购买或婚后用共同财产以标准价购置的公房，发生争议如何处理

笔者认为，以标准价购置的公房所拥有的是部分产权。“部分产权”应理解为尚未取得完全所有权的房屋。对此争议可以根据《最高人民法院婚姻法司法解释(二)》中的第二十一条的规定处理。

以上文章皆为法帮网小编为您主编，欢迎阅读！

如有任何法律问题，可拨打免费法律咨询热线：4000 110 148

　　相关阅读：

　　郫都区房产律师为房屋买卖纠纷原告成功追回买房定金

　　成都郫都区房产律师为房屋买卖纠纷原告成功追回买房定金 成都律师吴国强 18602828519 四川-成都 -郫都区四川高扬（郫都）律师事务所 【案情简介】 2 01 8 年 7 月 25 日，原告 张 *与 被告 二 成都市 **** 经纪有限公 签订《诚意金协议》， 支付意向订金 人……[更多]

　　 成都郫都区律师为继承纠纷案件高龄当事人成功维权

　　成都郫都区律师为继承纠纷案件高龄当事人成功维权 成都律师吴国强 18602828519 四川-成都 -郫都区四川高扬（郫都）律师事务所 【案情简介】 原告张 **，1943年出生，被继承人杨*（原告张**之子）于2018年3月26日在四川省**县溺水死亡，杨*生前与其妻赵**（本……[更多]

　　【法帮说法】律师可以为哪些犯罪嫌疑人申请取保候审

　　律师点评： 我们知道犯罪嫌疑人自己是可以申请的，其家属也是可以申请，但很多人都会忽略委托。在我国，委托的律师也是可以申请取保候审的。那么律师可以为哪些犯罪嫌疑人申请取保候审呢？请阅读下文了解。 依据《律师参与刑事诉讼案件规定》，律师可以为下……[更多]