房产是否算遗产
 

在未买房前，王某与父亲以及妹妹的女儿同住在一套建筑面积４０平方米的老公房内。眼看着外孙女一天天长大，老父亲也觉得４０平方米的房子实在显得过于狭小。于是，老父亲便以自己的名义，在闵行莘庄贷款购买了一套建筑面积１００平方米左右、总价５８万元的商品房。老父亲支付了１８万元的首付款后，王某负责支付每月２５００元的按揭款。天有不测风云，老父亲去年年底突发脑溢血去世，王某的妹妹随即向王某主张自己也应有一半房子的权益。王某非常恼火，认为妹妹早已出嫁且另外购有新房，且居住状况并不紧张，却来争这套自己本打算用于娶妻生子的房子，简直是没有良心。双方争执不下，闹到了法院。
 

王某的妹妹诉称，房子的房产证上既然是父亲的名字，自然属于遗产范畴，应该由兄妹俩共同继承，她有房子的部分产权。因此，要求哥哥要么拿出１４万元给她作为补偿，要么和哥哥共同分享这套商品房。
 

对于为何索要１４万元，王某妹妹认为，老父亲支付的１８万元首付款中的一半，即９万元应由自己继承；而现时该套房屋总价已经涨到近８０万元，上涨超过２０万元，如果老父亲支付的首付款有投资回报的话，则至少有１０万元的收益。按照遗产平均分割的原则，自己应得其中的５万元，因此总共应该得１４万元。
而王某则认为，父亲的主要赡养责任一直是由他来承担，房子的月供也一直都是他个人在支付。妹妹一没有尽多少赡养责任，二没有在房子上投过半分钱，居住状况和经济条件也不比自己差，因此，房产应属于他的个人财产。
 

律师说法
 

产权归属明确升值影响难料
 

老人留下的这套房产究竟属于谁，该如何分配上海震旦律师事务所王涌律师表示，首先需要明确此套房子是否属于遗产的范畴。房产属于不动产，所以就应该以登记在案的资料为主要依据。而能判定此套房子产权归属的资料只有两种：一种是房屋的产权证，另外一种便是购房合同。如果此套房产还未办理产权证的话，就应该以当初与开发商签订的购房合同为依据。此纠纷中，王某的老父亲以个人名义贷款购买了一套商品房，因此此套房产的所有人是老父亲，自然属于遗产范畴。
其次，虽说做哥哥的王某主张自己一直在支付房屋的月供，但未与父亲（房产所有人）留有任何可资证明的法定证据，因此王某如果要让法院支持自己的主张，则需要提供两方面的证据：一是说明房子是由自己与老父共同购买的证据（如能说明购房还贷的出资是怎样分摊的协议书）；二是说明自己每月确实在支付２５００元的月供（如银行卡取款划款证明）。
 

若王某拿不出第一方面的证据，则说明房屋完全由老父亲独立出资购买，只能将王某每月支付的月供当做经济帮助或是借款来处理。若王某连第二方面的证据都不能提供的话，那么２５００元月供是否由王某独立支付也成了疑问，法官将综合考虑王某和父亲两人的收入状况来进行判断。
王涌律师表示，如果王某能出示第二方面的相关证据，证明每月２５００元的月供是借给父亲的债务，那此部分已经偿还了的月供就应该当作为父亲的债务来处理。在最后的遗产分割中，就应该将父亲的首付款１８万元减去此部分月供，再为兄妹两人合理分配。如果王某不能出示相关证据表明此部分月供为父亲的借款，则一概当做儿子对父亲的经济帮助，即父亲的遗产处理。而此时在遗产分割过程中，将包括１８万元首付款和此部分月供。
至于房产升值部分是否会在法官断案的考虑之内，则无从知晓了。先前类似的案例不多，而且我国现行法院判案制度并非判例法，判例也只做参考，最终结果取决于法官的“自由心证”，我们这里只能对法官的判定做一些揣测。如果考虑所谓购房投资收益，则法官将稍微偏向王某妹妹一方，适当做些补偿而已，也不至于像王某妹妹要求的那样，分到５万元投资收益那么多。
 

最后，房产不同于其他遗产，有其特殊性，由于属于不动产范畴，不能简单地分割，法院还应根据实际情况具体分配。拿记者提供的本案例来说，法院就会依据兄妹两人的生存情况及社会风俗来判定房产的归属。王某一直和老人居住且结婚需要用房，而妹妹出嫁另有居所，所以法院一般会判房子产权归王某所有，但王某必须拿出首付的一半９万元现金，此外，在确定月供是由谁在支付后（此案中，哥哥若无可以被法院认定的证据，证明月供是由自己支付的，则月供还是判定为父亲支付的），再加上（或是减去）一半的月供给妹妹。
 

记者寄言
 

事先安排也是功德一件
 

家庭成员一起购买房产很普遍，亲友间感情好，彼此安守本分，则不至于闹纠纷上法庭。一旦闹上法院，讲求的则是于法有据、于事有证。为免日后产生经济纠纷，家庭成员共同参与购房，最好事先能签订书面协议，表明产证登记人、房产出资人、出资方法等，避免日后因纠纷导致经济损失。此外，作为上了年纪的长辈，在处理自己身后财产特别是数额较大的财产时，事先做好些安排，让小辈们明确自己的本分，也是功德一件。

以上文章皆为法帮网小编为您主编，欢迎阅读！

如有任何法律问题，可拨打免费法律咨询热线：4000 110 148

　　相关阅读：

　　福田区离婚律师

　　福田区离婚律师 法律咨询专线：蔡律师，135,3003,0076（本人工作繁忙，请电话咨询，如遇电话时常占线，请发信息告知，本人会及时回复，推销勿扰！谢谢！） 联系单位：广东广和律师事务所 值班律师：蔡律师，135,3003,0076 服务理念：专业真诚 尽职尽责 尽心……[更多]

　　请来打官司的律师竟“忘记”提交再审申请 律协通报批评

　　因合同纠纷，江苏省句容市黄梅新村村民罗义勇请了两名律师刘志发和刘佳为自己辩护。结果，律师忘了在法定期限内提交再审申请，罗义勇也因此丧失了再审申请的诉讼权利。原本请律师打官司，结果变成自己要和所请的律师打官司。苏州市律师协会对粗心律师之一刘……[更多]

　　曾轶可连发9张照片辱骂边检警察 律师：涉嫌违法

　　6月17日，曾经的超女曾轶可连发9张照片辱骂边检民警，并在微博上发文称自己在北京首都机场遭遇工作人员的刁难。此事引发了网友的热议，不少人认为，曾轶可利用明星身份直接将边检民警的工牌挂出来，其行为涉嫌侵权。6月18日，现代快报记者就此咨询了法律界人……[更多]