律师点评：

据有关部门介绍，早在2001年10月份上海市政府就已经公布了《上海市城市房屋拆迁管理实施细则》(以下简称《细则》)，此次调整就是根据《细则》以及各区县房地产市场变动作出的。

要计算“同一套拆迁房在新旧标准调整前后，货币补偿金额分别为多少”首先要了解的是货币补偿金额的计算方法。根据《细则》提供的基本公式：货币补偿金额=(市场单价+价格补贴)*被拆迁房屋的建筑面积。被拆除房屋的房地产市场单价为房地产市场评估单价，房地产市场评估单价低于最低补偿单价标准的，按最低补偿单价标准计算。价格补贴的计算有两种情况，评估单价不足或等于最低补偿单价标准的，其计算公式为：价格补贴=最低补偿单价*补贴系数;评估单价高于最低补偿单价标准的，按高出部分与最低补偿单价标准差额的一定比例确定，其计算公式为：价格补贴=(最低补偿单价*2-评估单价)*补贴系数。

接下来要确定的是被拆迁房屋位于哪个区、什么地段，以及该区域拆迁房的最低补偿价格和补贴系数(详见参考本报上周三版)和房屋的市场评估单价。有了这些数据，就可以来计算货币补偿金额了。

案例分析：

假定位于长宁区哈密路某建筑面积为40平方米已售公房即将拆迁，该房屋的市场评估单价为3000元。该房屋所处地区为C类，最低补偿单价原为每平方米2676元，现调整为3300元，补贴系数均为20%。该套房屋在最低补偿单价标准调整前后的价格补贴计算有两种情况，一、评估单价高于原最低补偿单价标准。

其计算公式为：原价格补贴=(2676×2-3000)×20%=470.4;二、评估单价低于新调整的最低补偿单价标准，其计算公式为：新价格补贴=3300×20%=660。那么，根据公式{货币补偿金额=(市场单价+价格补贴)×被拆迁房屋的建筑面积｝可以得出同一套拆迁房在新旧标准调整前后，货币补偿金额分别为146400元和138816元，也就是说，新标准调整之后，同一套房的业主可多获得7584元的货币补偿金额。这里需要注意的是，读者在引用相关公式计算的时候，要看看该基地的房屋拆迁许可证的核发日期，如果是新标准公布之前核发的，按原定补偿标准执行，如果是新标准公布之后核发的，按新标准执行。另外，为了方便说明，本文所列案例为上市公有住房，其产权人可获100%的补偿款。如果是非上市公有住房，其所有人为该房屋的房产管理部门，公房的承租人只能获得八成的市场单价，另外两成给房管部门。

关键词

最低补偿单价标准，为被拆迁房屋同区域已购公有居住房屋上市交易的平均市场单价。据了解，这一标准是所属区域按照上一年度已购公房交易价格计算出来的。虽然这一数据相对即时房价有些滞后，但已基本成为房地产市场定价的参照价。

补贴系数，各区拆迁房补贴系数由区县人民政府根据实际情况按不低于20%的比例确定公布，每个经划定公布的区域只能设定一个系数。因此补贴系数将直接影响到最终的补贴金额。

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