律师点评：

自4月份开始的出台的一系列房产新政将认房又认贷作为二套房的界定标准，五成首付、上浮10%的利率，使得二套房的购买成本大为提高。面对严苛的二套房新政，高额的贷款压力在打击投资炒房的同时也难倒了不少有真实住房需求的人。

而事实上，二套房新政在严苛的外衣下，依旧存在着可被利用的漏洞，假离婚就是其中之一。部分银行已经发现了一些假离婚证、假单身证明。银行在对此类造假现象的处理上一般是退回，或按照二套房、三套房标准处理。

现象：假离婚证、假单身证明增多

近来，一则为了省钱买房而要离婚的帖子在某论坛上被炒得很火，离婚不是因为买房有分歧，而是为了规避二套房贷新政。有房产中介公司为他们算了笔账：如果离婚以个人名义去买，算首套房，那么100万的贷款，利息就可以省下20万！而且还可少付两成近30万的首付。

看到这个帖子后，不少网友表示，离婚一次可以节省几十万，多结一次婚又何妨也有很多网友表示反对，认为假离婚往往可能会假戏真做，单单为了一套房子，牺牲了爱情和亲情，实为不值。

某股份制商业银行个贷部的助理主任向记者感叹，这两天让我哭笑不得，有两个客户拿了单身证明给我看，我一眼就看出是假的，章子盖得太假了。她表示，为了逃避二套房高额的首付和利息，最近出现了一些提供假离婚证、假单身证明的客户，数量虽然不多，但已经引起了该行的重视。

潇湘晨报滚动新闻记者询问，如果对方的章子盖得足以以假乱真，是否就能囫囵过关，成为漏网之鱼上述负责人表示，不排除这类情况的出现。

接受采访的另外一家国有商业银行信贷部的客户经理宋某向记者表示，在他所办理的房贷客户中，也发现了假离婚或假单身的案例，但是不多，只有三例。

银行：能省钱，但发现后将收回贷款

如果让你花18元办两个证件就可以换来十多万的钱，你是否也会心动呢有房产中介向记者透露，对于需要购买二套房的家庭来说，先花9元办个离婚证，再花9元办个结婚证，就能省下近10多万的钱，非常划算。记者从各房产中介及开发商了解的情况显示，只要离婚手续合法、确实没有买房、贷款记录，不管贷款申请人是真离还是假离，银行都能按首次买房发放贷款。

不过，银行对这类现象也采取了应对措施。上述某股份制商业银行的个贷部助理主任表示，他们对于已查出的利用假离婚方式申请贷款的客户，均以骗贷为由收回了贷款，其中主要的应对方式是面签时的面谈、到对方的家里或单位核查客户的真实婚姻状况等。

而业内对于此类客户普遍采取的做法则是拒绝受理，即便是受理也要按照客户实际婚姻状况和持有房屋数量为准，以二套房、三套房的标准办理，提高首付成数和贷款利率。

长沙市民政局的一位负责人表示，如果发现伪造民政局公章开具《无结婚登记记录证明》(即单身证明)，将由公安机关追究对方的法律责任。

一位不愿透露姓名的业内人士表示，其实银行鉴别假离婚证的最有效核查手段就是到民政局查询提供近期离婚证明的客户。但民政局的查询系统与房产局的查询系统类似，并未联网，各辖区的系统都是独立的，比如，在天心区民政局婚姻登记处就查不到浏阳辖区居民的婚姻登记情况。由此造成查询起来非常不便，银行也不愿意付出大量的人力、时间成本去一一查询、核实客户的婚姻状况。

此外，现在办假证的牛皮癣广告泛滥，网上也有不少叫嚣受理假离婚证的广告，收费都在百元以内，一些购房者为了省钱铤而走险，很难杜绝这类现象。

延伸链接：长沙市民政局出具无结婚登记记录证明手续

1、申请对象：必须是户口在本辖区的居民。

2、申请材料：申请人的户口簿、身份证和申请书原件。

3、申请人应亲自申请，如委托代理人申请，代理人须提供经过公证的授权委托书、委托人户口簿、身份证、代理人的身份证等证明材料。

4、婚姻登记机关在收到申请后，应立即查阅电脑保存的婚姻登记档案，并根据查询结果，为申请人出具《无婚姻登记记录证明》。

5、申请人未达到法定婚龄的，婚姻登记处不予出具证明，由申请人直接到公证部门申请未达到法定婚龄公证书；当事人己死亡、由其利益相关人作为申请人的，除需提供申请人与当事人亲属关系和当事人死亡证明外，还应提供有关部门要求婚姻登记机关出具当事人无结婚登记记录证明的材料；无婚姻登记记录证明的起始时间应为申请人户籍迁入本辖区的时间，此前的无婚姻登记记录证明由其迁出地婚姻登记机关出具。

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