律师点评：

离婚双方当事人对争议房屋的价值及归属问题无法达成协议的，现实生活中主要集中在房改房等带有福利性质取得的房屋上。

如果属于自行购置的商品房，付出与所得的差距并不特别明显，双方的分歧也不会很大。而当事人根据一定福利政策所购买的房屋，往往与职务、级别、工作年限等相挂钩，所花费用要远远低于房屋的市场价值。

而且当初分得房屋的情形又有许多具体情况，使得处理此类房屋争议十分棘手。

对于双方尚未取得所有权或者尚未取得完全所有权的房屋有争议的，本解释规定只视具体情况判决由当事人使用，待取得完全所有权后，可以另行起诉。

当事人对已经取得完全所有权的房屋有争议的，《解释（二）》总结实践中一些地区较为成功的经验，为人民法院在审理此类纠纷时提供了一些可行的做法。

​比如可以根据个案的情况、考虑当事人的意愿，采取竞价、评估、拍卖等形式，以便使纠纷得到妥善解决。

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