律师点评：

2004年，刚刚大学毕业的刘钰(化名)在朋友的聚会上认识了赵力(化名)，并一见钟情。结婚之后，刘钰发现了赵力的恶习――酗酒后打人!

2007年，不堪忍受的刘钰决心离婚，并求助于笔者的帮助。

依据经验，离婚的最大障碍，就是财产的处理。

刘钰是做医药销售代表的，收入并不算高。当初，两人的婚房首付40万元，贷款50万元，产权登记在双方的名下。主贷人写了刘钰的名字，赵力只是作为共同抵押权人负责连带还款。房子现价按160万元计算，贷款本金基本上还是50万元左右，房子净值110万元。

经过一个多月的谈判，赵力虽然同意离婚，但就财产分割的条件还是不能和刘钰协商一致，而刘钰还要每月按时还贷。刘钰的父母担心拖下去对女儿不利，再三和我们商议早点儿提起离婚诉讼。

接下来，取证、起诉、开庭、调解……又过了两个多月，双方都感觉到了“打官司”的磨人和精神疲惫。出于早日摆脱不幸婚姻的目的，刘钰无奈地和男方达成了房产分割的基本协议：

房产归男方，男方向女方支付补偿款50万元，分三次付清。离婚当天，男方付款15万元，年底付15万元，余款20万元，第二年年底一次性付清。

女方需在离婚后15天内搬出房子，并配合男方办理过户手续。

虽然赵力一再信誓旦旦地表示，他会想尽一切办法按时付款。但笔者仍然担心协议将来的执行情况。在笔者的不断协调下，最后法官同意：在离婚调解书中只就双方离婚的合意进行表述;双方的房产等财产分割，由双方另订协议约定和解决。与此同时，笔者与对方律师又草拟了一份离婚协议的补充协议，对财产分割进行了约定，由双方当庭签字。在房产分割中，明确“如果男方逾期付款，未能在最后付款期限内支付全额款项，房产归女方所有”。

不出所料，男方并未在离婚当天如约付款15万元，而是变卦说刘钰什么时候搬走，男方就什么时候付款。15天后，赵力的律师发函给我，声称由于女方未按期配合男方办理产权过户手续，违约在先，因此，其他离婚财产补偿款，男方会拒绝支付。

2007年年底，男方未按期付款15万元;

2008年年底，男方未按期付款20万元。

从赵力第一次逾期付款开始，刘钰和父母就很着急。其实，从我坚持在离婚协议中加上违约条款的那一刻开始，我就计划好了“对付”赵力的办法。

2009年初，我代表刘钰提起离婚后财产纠纷诉讼，要求按补充离婚协议的约定，确认房产归刘钰一人所有。赵力抗辩说，因为刘钰不配合办理房屋过户手续在先，所以才不支付后面的补偿款。既然女方违约在先，男方有权行使“先履行抗辩权”，并且，赵力已委托律师发出了通知女方拒付补偿款的函件，因此，请求法院判决驳回刘钰的诉讼请求。

对于赵力一方的理由，认为是不能成立的。主要理由是，离婚协议书不是“合同”，不属《合同法》调整范围，因此，任何一方不存在“先履行抗辩权”的问题。本案中，即使存在刘钰不配合赵力办理过户手续的“事实”，也不应成为赵力“违约”、拒绝支付补偿款的理由。赵力可以通过诉讼的方式来维护权益，而不是擅自违约拒付补偿款。

根据离婚补充协议的规定，如果赵力不及时、不完全履行支付50万元补偿款的法律后果，是房产归刘钰所有;而离婚协议并未明确约定，如果刘钰不及时配合赵力办理过户手续，赵力就有权利拒绝履行其他义务，并且赵力也没有按离婚补充协议的约定支付一分钱给刘钰。

最终，此案经法院判决，双方签订的离婚补充协议合法有效。赵力违反协议约定，应承担违约责任，房产判归刘钰所有。

本案中，刘钰由于不堪忍受赵力的家庭暴力，无奈提出离婚。为了早日离婚，刘钰最终接受了“不平等条约”，同意房产离婚后归赵力，自己分两年拿50万元的补偿。

但即使是这样一份让刘钰感到很不“公平”的协议，赵力也是再三“挑刺儿”，以各种理由拒绝履行。首先是以“刘钰没有搬走”为由拒绝支付应该在离婚当天支付的15万元;又以“刘钰不配合办理过户手续”为由，以“律师函”的形式，通知刘钰不再支付其他任何款项。

然而，刘钰的律师却一再“纵容”，没有大张旗鼓地要求赵力履约，或是诉至法院。一般说来，“一时纵敌，百日之患”。但是，在这个案件中，放纵赵力违约不仅无害，而且有益。在离婚补充协议履行、赵力开始违约的初步阶段，刘钰不急于去控告追责，而是放纵赵力继续违约，麻痹赵力的警惕性，以为刘钰毫无办法。但事实上，欲擒故纵，“纵”是手段，“擒”才是目的，手段是为目的服务的。本案中，刘钰“纵”不是放虎归山、养虎为患，而是有目的地网开一面，让赵力自觉“乘胜追击”，纵容他继续违约，以达到离婚补充协议约定的最严厉的惩罚责任：“房产归女方所有”。

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