律师点评：

一、首付买房没有收入证明可以吗?

不可以，银行要知道你的还款能力，所以必须要有收入证明。

收入证明是人们在日常生活经营活动中，对自己经济收入的一种证明。通常指办理签证、银行贷款、信用卡时都会被要求当事人出具相关的收入证明的，这个收入证明通常都是税后收入。

收入证明内容通常包括月收入，含工资、奖金、住房公积金、股份分红及其他收入。但需要注意的是，不同的银行的对收入证明的格式也不用，有些公司也有自身固定模式的收入证明，我们需需要根据具体情况来决定。

购房者在填写按揭买房的收入证明时，收入证明需要为房贷月还款额度的2倍，如果以你没有还款金额额为2000元，那么月收入需要要在4000元以上。我们在填写收入证明的时，需要和对接的银行确认一下格式问题，同时到找单位盖时一定要用原件。

二、开收入证明需要注意什么?

1、开收入证明需要注意一般都是根据自己实际收入情况来填写的，当然也不全是所谓的“实事求是”，这时候就需要申请人把握一定的度，具体问题具体分析。开收入证明的时候，有人觉得里面内容越详细越好，实际则不然，收入证明的信息不在多而在精，含金量高的信息越能给贷款人加分。

2、每个人都有自己的个人征信报告，每次向金融机构提供收入证明的记录会体现在报告上，有的人在申请房贷的时候，不是第一次开收入证明，提供的信息跟以前的不一致，这样银行会重点审查不一致的原因，如果查明是虚假信息，将会拒贷，严重的申请人要承担法律责任。

3、开收入证明需要注意写清楚收入就可以了，社保、公积金这些都不太重要，要知道，社保公积金的缴存时间是你最好的工作时间证明，在填写工作时间的时候可以配合这些信息来写。

三、首付买房应当付多少?

首付款是房屋购买时的第一笔预付款，一般情况下数额应当在总房价的30%以上，一般购买首套房的，有以下两种情况的首付比例：

1、第一首次使用公积金贷款的，对购买首套住房且套型建筑面积在90平方米以下或按规定购买经济适用住房的家庭，首付款比例不低于20%;对购买首套住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭，首付款比例不低于30%，并且公积金贷款必须连续缴存12个月以上并且贷款时还在连续缴存着。

2、使用银行商贷的话，最低首付比例为总房款的30%。贷款购买二套房的情况下，贷款首付款比例不得低于60%，贷款利率不得低于基准利率的1.1倍;对贷款购买第三套及以上住房的，银行基本上不给予申请。

行为人购买房屋的，一般会采取首付买房和全款买房，选择首付买房，本质上就是向银行进行贷款买房，但是需要注意的是，首付买房一方的购房人必须要由良好的信用记录，否则银行不会批准该首付申请，因为贷款的风险较大，如果在还款日期内，行为人不还款的，银行可以进行催收。

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