律师点评：

一、公摊面积计算标准是什么?

第1步：计算分摊系数

分摊系数=需要分摊的公用面积之和/各套内建筑面积之和=(总建筑面积之和一各套内建筑面积之和)/各户套内建筑面积之和。

第2步：公用分摊面积

公用分摊面积=分摊系数×各套内建筑面积。

二、面积风险

新启用的《商品房买卖合同》中有附件标明了"公共部位与公用房屋分摊建筑面积构成说明"，但只列明了应分摊的部位及其构成，具体数据仍不确定，所以仍然存在着开发商让业主多摊的可能性。这里我们总结了几招，提供给购房者参考。

第一招：索取公摊数据;

在签订购房合同时，让发展商出示有关计算公摊面积的数据，包括整幢建筑的建筑面积、套内建筑面积之和、不应分摊的建筑面积等基本数据，也可以要求发展商列明公摊公用建筑面积的具体项目以及各项目的面积，这样业主可以通过数据求出公摊面积，以明确自身的权益。

第二招：查阅有关资料;

业主们有权自查或者聘请律师向设计单位、规划单位、测绘部门等机构查阅所购房产的相关文件，比如最终设计图纸或者最终设计方案、最终面积测量报告、各种数据的计算方式及其文件等等。

第三招：在购房合同中约定公摊面积。

《商品房买卖合同》第三条和附录二中有关公共部位和公用房屋分摊建筑面积的条款，购房人应当在合同中约定公摊面积的数字，并在附件二"有关公共部分与公用房屋公摊建筑面积构成说明"中，详细约定公摊的具体部位、面积大小。特别是有关共有建筑分摊部位变更的情况，约定得越详细，对购房者就越有利。一旦发生纠纷，购房者就可以以合同约定来保障自己的利益。

万一真的发生了纠纷，唯一的选择就是诉之法律，避免浪费不必要的人力和精力。当然，我们期望的是，随着法律的不断健全，政府监督力度的不断加强，发展商诚信意识的不断增强，普通购房者的权益能得到更好的保障。

因公摊面积的不明确，使其成为房地产交易过程中争论的焦点。那么公摊面积也是会根据不同地区的规定来确定的。当开发商在计算公摊面积时有任何的违规操作和计算时，也是会侵犯到购房者的合法权益，所以购房者是可以向当地的房屋管理相关部门提出投诉申请来维权的。

如您还有关于房产纠纷的法律问题，可拨打免费法律咨询热线：4000 110 148或联系河北沧州优秀律师：王青松律师

　　相关阅读：

　　房产纠纷律师：质疑公摊面积怎么办

　　对于购房者来说，房屋面积是很重要的一点，这涉及到相关的费用，其中也包括公摊面积。如果购房者对于公摊面积有质疑的时候，对于购房者来说应该怎么进行处理呢 ?下面，吴丁亚律师 整理了以下内容为您解答，希望对您有所帮助。 质疑公摊面积怎么办 (一)掌握公……[更多]

　　房产纠纷律师：小区地面车位是否属于公摊面积

　　开发商欲将小区地面没有产权的车位出租给业主,而小区业委会认为所诉争车位系全体业主所有,遂引发诉争车位纠纷。重庆市高级人民法院对该案终审后,认定小区地面没有产权的停车位属公共用地使用权的范围。 2015年3月27日,因重庆市某房产开发公司拟将部分车位出……[更多]

　　买100平房子只得70平 公摊面积“坑”有多深？

　　买100平房子只得70平 公摊面积坑有多深？ 资料图：不动产权证书。中新网记者 邱宇 摄 7月下旬，武汉多名业主维权，抗议某楼盘开发商在公摊问题上玩猫腻。 据中国房地产报报道，有业主反映，该楼盘开发商对电梯、走廊等公摊面积也按室内精装价收费，且价格虚……[更多]