律师点评：

一、出租人可以解除合同改变租赁用途吗

可以的。

1、未征得 出租 人的同意擅自改变房屋用途的;

2、逾期不支付租金累计超过六个月的;

3、故意损坏房屋的;

4、房屋租赁合同中没有约定承租人可以 转租 或者未征得 出租 人的书面同意而擅自 转租 的;

5、租用房屋进行违法活动的。

二、房屋租赁用途有哪几种

1、房屋用途主要分为住宅、工商业、仓库等，这些用途是由土地使用权用途决定的，是类用途，而不是承租方使用的具体用途，比如说商业用房，只要其土地使用权用途是商业，并按商业建筑的要求建设。

2、经有关部门审查合格其就是商业类房屋，但承租方可能用作商场、饭店、歌舞厅等，房屋的商业用途并不必然可以作为商业所包含的全部内容使用，因为具体用途还取决于许多房屋以外的因素，如公安、卫生、消防、城管等部门对某些生产、经营活动在某些区域的限制或特殊要求。

3、房屋租赁合同是以房屋为租赁物的租赁合同，是指出租人与承租人之间关于出租人将其房屋交付承租人使用，承租人按照约定支付租金并在租赁合同终止时将租用的房屋返还给出租人的协议。

三、房屋租赁合同的分类

住宅用房租赁合同和生产经营用房租赁合同：根据房屋租赁合同的目的和用途不同，房屋租赁可分住宅用房屋租赁合同和生产经营用房租赁合同。

公房租赁合同和私房租赁合同：根据租赁房屋所有权的性质不同，可将房屋租赁合同分为公房租赁合同和私房租赁合同。

定期租赁合同和不定期租赁合同：根据房屋租赁合同是否有租赁期限，可以分为定期房屋租赁合同与不定期房屋租赁合同。

租赁房子在当今社会是一种潮流也是一种普遍的现象。不过大家在租赁房屋的时候，都会签订租赁协议，不过在租赁过程中，不是每个人都能够遵守租赁协议，如果有一方违反了租赁协议，那么令一方可以用法律武器来维护自己合法的权益。

如您还有关于房屋租赁的法律问题，可拨打免费法律咨询热线：4000 110 148或联系山西太原资深律师：孙海斌进行咨询

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