律师点评：​

具体以合同的约定为准，通常情况下处理方式如下：

卖方原因造成该合同不能覆行时，无条件退还买方所有购房款项，还应向买方赔付“购房定金”等额的违约金;买方原因造成该合同不能覆行时，“购房定金”作为违约金赔偿卖方;此外，违约方还应承担中介服务费和给他方造成的损失(包括且不限于各项代办服务费、税费、诉讼费、律师费等)。

房屋买卖合同中没有约定违约金和定金，卖方反悔使得合同不能履行，买方可以要求对方赔偿相当于因此所受到的实际损失的金额。

双方就实际损失的赔偿意见不一致，买方可以通过向人民法院起诉，让卖方承担买方实际损失的违约责任。

根据《中华人民共和国民法通则》第一百一十二条当事人一方违反合同的赔偿责任，应当相当于另一方因此所受到的损失。

当事人可以在合同中约定，一方违反合同时，向另一方支付一定数额的违约金;也可以在合同中约定对于违反合同而产生的损失赔偿额的计算方法

已经签订房屋买卖合同的情况下遇到了卖方反悔的情况，买家觉得自己有受到损失，可以根据合同跟法律规定去追究对方的法律责任。

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