律师点评：​

看来您买的是现房，但这是房产开发一种商业模式，精确的说，房屋买卖的法律关系如下：

开发商卖给您房子时，必须银行同意然后才能卖给您。

房子卖给您后，您付给开发商的款由开发商再付给银行，然后再将抵押解除。

如果开发商没告诉银行，那么银行可以主张你们买卖无效。如果开发商没有告诉你，那么你可以主张买卖无效，要求开发商返还定金。

定金可以退，根据《担保法》第四十九条：“抵押期间，抵押人转让已办理登记的抵押物的，应当通知抵押权人并告知受让人转让物已经抵押的情况;抵押人未通知抵押权人或者未告知受让人的，转让行为无效。”所以你可要求退还双倍定金。

以上内容就是相关的回答，我们交了定金之后，开发商才进行抵押的话，会对我们的权利受到了侵害，我们是可以要求开发商进行双倍赔偿的，这个时候按照定金的双倍进行赔偿，并不是房款的双倍。

如您还有房产纠纷的法律问题，可拨打免费法律咨询热线：4000 110 148或联系北京资深律师：曾繁华律师进行咨询。

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