律师点评：​

根据个人所得税法的有关规定，购房个人因上述原因从房地产公司取得的违约金收入，应按照“其他所得”应税项目缴纳个人所得税，税款由支付违约金的房地产公司代扣代缴。

根据《个人所得税法》第二条十一款规定：经国务院财政部门确定征税的其他所得，应纳个人所得税。个人所得税的征税项目采取的是列举的方式，只对列举出来的或国务院财政部门确定征税的项目征税。

《关于个人取得解除商品房买卖合同违约金征收个人所得税问题的批复》(国税函[2006]865号)规定，商品房买卖过程中，有的房地产公司因未协调好与按揭银行的合作关系，造成购房人不能按合同约定办妥按揭贷款手续，从而无法缴纳后续房屋价款，致使房屋买卖合同难以继续履行，房地产公司因双方协商解除商品房买卖合同而向购房人支付违约金。

房开企业在支付了违约金的情况下，是对违约行为的责任承担，跟个人个税的征收等是没有直接的关联的，希望大家能清楚这一点。

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