律师点评：​

转租人不再租赁房屋怎么办

房屋转租合同是指房屋承租人将承租的房屋部分或者全部租赁给第三人，由第三人向承租人支付租金的合同。转租人不再租赁房屋第三人可以找主人或者是房东直接商量续租问题。

房屋转租怎么进行

承租人将租赁的房屋转租的，如租赁合同允许转租或者取得出租人同意的，可以转租，转租合同有效。如果租赁合同不允许转租或者出租人不同意转租的，转租合同无效。出租人可以依法解除与承租人之间的租赁合同。

不是所有的房子都可以转租，只有满足以下情形的承租人才可以把房屋转租：

(1)租赁合同约定的租赁期限不得超过二十年，超过二十年的，超过部分无效。

(2)租赁期限六个月以上的，应当采取书面形式，当事人不采取书面形式的，视为不定期租赁。

(3)承租人经出租人同意，可以将租赁物业转租给第三人，原租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。

(4)出租人出售租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人在同等条件下有优先购买的权利。

(5)房屋租赁，出租人和承租人必须办理租赁登记备案手续。

需要注意的主要事项如下：

1、 房屋转租必须取得原出租人的书面同意;

2、 转租合同的终止日期不得超过原租赁合同的终止日期;

3、转租合同生效后，承租人必须同时履行原租赁合同的权利义务;

4、转租期间，原租赁合同变更解除或终止的，转租合同随之变更，解除或终止。

如您还有关于租赁合同方面的法律问题，可拨打免费法律咨询热线：4000 110 148或联系山西太原知名律师：鞠岩进行咨询。

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