律师点评：​

依据我国合同法的规定，房屋租赁合同作废的是属于无效的情形，因该合同取得的财产，应当予以返还;不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。

相关法律规定

《中华人民共和国合同法》

第五十七条 【合同解决争议条款的效力】合同无效、被撤销或者终止的，不影响合同中独立存在的有关解决争议方法的条款的效力。

第五十八条 【合同无效或被撤销的法律后果】合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还;不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。

如您还有关于租赁合同方面的法律问题，可拨打免费法律咨询热线：4000 110 148或联系山西太原知名律师：鞠岩进行咨询。

　　相关阅读：

　　租赁房屋遇到毁约怎么办？

　　律师点评： 依据我国合同法的规定，租赁合同毁约的，违约方要承担违约的责任，如果合同有约定的，按合同的约定承担责任，没有约定的按实际损失进行赔偿。 《中华人民共和国合同法》 第一百零七条【违约责任】当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合……[更多]

　　房屋租赁期间家电坏了怎么处理？

　　律师点评： 1、如果双方在签订租赁合同中包含附属设施维修的条款,此时按照双方的约定执行。如果双方没有约定,可以协商解决。出租人应当履行租赁物的维修义务，但当事人另有约定的除外。因此房屋租赁期间电器损坏的，如果电器是承租人自己的，由承租人自己负……[更多]

　　转租人不再租赁房屋怎么办？

　　律师点评： 转租人不再租赁房屋怎么办 房屋转租合同是指房屋承租人将承租的房屋部分或者全部租赁给第三人，由第三人向承租人支付租金的合同。转租人不再租赁房屋第三人可以找主人或者是房东直接商量续租问题。 房屋转租怎么进行 承租人将租赁的房屋转租的，……[更多]