律师点评：

我们都知道在现实生活中，无论是在交易过程或者是其他方面所签订的合同都是有法律保护即使是签订双方没有合法理由，也不能擅自更改，比如租房合同签订之后房屋变卖同样必须遵守租房合同, 但是如果租客擅自装修，很有可能会影响到变卖,那么租赁的房屋装修怎么变卖?

租赁的房屋装修之后怎么变卖

1、若出租人不同意装修，未形成附合的装饰装修物由承租人拆除(恢复原状)，出租人同意利用的可折价补偿，已形成附合的装饰装修物，出租人同意利用的，折价补偿，若出租人不同意利用，根据合同无效的过错分担现值损失，无约定导致合同解除的，双方依据公平原则分担装饰装修的残值损失。

2、在出租期间，如果房东需要出卖房子，应该是先提前通知租户，如果租户不愿意继续承租，可以与房东解除租赁合同。如果租户愿意继续租赁，则房屋新的房东也应当按照租户与之前原房东签订的租赁协议，继续将房屋出租给租户使用，新房东单方解约，应当承担违约责任。

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