律师点评：

想必在现实当中大部分合同在签订之初都想要能够确认的合同的顺利履行, 但是有的时候可能会有一些突发情况的发生，导致合同难以继续履行下去这个时候就只能违约并且支付相应的违约金,那么终止租赁未到期房屋违约金怎么算?华律网小编整理了相关的内容，希望对您有帮助。

终止租赁未到期房屋违约金应该怎么算

1、一般来说合同违约金上限是不超过实际损失的30%.但是如果过高或者过低是可以请求法院给予减少或者增加的。法律、法规虽规定了违约金的数额、比率或幅度，但是又允许当事人自行协商，或规定当事人的约定优于法定的违约金。对于房屋租赁中的违约，如果当事人在合同中约定了违约金的比例的，只要和实际损失对比不是过高或者过低的话，法院一般会参照约定的比例执行。

2、至于租赁合同提前解除的赔偿问题，如果租赁合同未对此约定，承租人单方解除合同的，应由承租人赔偿出租人的损失。一般来说，剩余租期超过3个月的，赔偿数额按3个月租金计付;剩余租期不满3个月的，赔偿数额以剩余租期的租金计付。

房屋租赁合同未到期终止合同如何避免支付违约金

1、可以要求甲方开具房屋出租发票，税金在合同中未约定，应由出租方(甲方)承担。乙方若要终止合同且不想承担违约金，只能拖欠房租，因房租支付期限没有明确约定，待甲方与你协议终止合同，免除违约金。但甲方若走诉讼，违约金基本免不了的。

2、房屋租赁合同未到期，出租人解除合同的，承租人有以下权利：可以不同意解除合同，要求继续履行。不要求继续履行的，可以要求退还剩余租赁期间的费用。还可以要求赔偿损失，损失包括：店铺装修费用剩余租期的摊销额;货物及预期收益的损失;以及其他可确定的损失等。

如您还有租赁合同方面的法律问题，可拨打免费法律咨询热线：4000 110 148或联系山西太原知名律师：杨润冬进行咨询。

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