律师点评：

在房屋租赁中，我们经常会遇到一些人通过转租的形式。转租的人讲房屋租给第三人那么作为房主能不能解除和第三人的租赁合同呢?这是生活中我们经常会遇到的问题。

房主能解除与第三人的租赁合同。一旦解除合同，则出租人是可以要求第三人搬出房屋，并要求承租人承担违约责任。

《关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件司法解释的理解与适用》

第十五条　承租人经出租人同意将租赁房屋转租给第三人时，转租期限超过承租人剩余租赁期限的，人民法院应当认定超过部分的约定无效。但出租人与承租人另有约定的除外。

第十六条　出租人知道或者应当知道承租人转租，但在六个月内未提出异议，其以承租人未经同意为由请求解除合同或者认定转租合同无效的，人民法院不予支持。

因租赁合同产生的纠纷案件，人民法院可以通知次承租人作为第三人参加诉讼。

因此，在我们面对类似的情况时，我们要知道对于第三人来说房主能够进行解除合同。这也是实际中我们经常会遇到的问题，大家需要清楚在法律上的规定，才能更好的维护自己的合法权益。

如您还有关于租赁合同方面的法律问题，可拨打免费法律咨询热线：4000 110 148或联系辽宁鞍山知名律师：潘晓婵进行咨询。

　　相关阅读：

　　提前解除租赁合同违约吗？

　　律师点评： 依据我国合同法的规定，如果租赁双方协商同意解除合同的，提前解除合同并不是违约的行为，如果是单方解除的，就会构成合同违约。 相关法律规定《中华人民共和国合同法》 第八条【依合同履行义务原则】依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当……[更多]

　　场地租赁合同违约如何赔偿？

　　律师点评： 一、发生一方违约后、守约方要求违约方承担违约责任时，如果约定的违约金低于实际发生的损失，守约方可以起诉到法院请求增加违约金;如果约定的违约金过分高于实际损失，违约方可以起诉到法院请求减少违约金。房屋租赁违约金也是如此。 二、租房合……[更多]

　　融资租赁合同中途能解约吗？

　　律师点评： 依据我国合同法的规定，进行融资租赁的时候，在合同期限内如果双方协商同意的，是可以对合同进行变更的，出租人不同意的，不得变更合同。 相关法律规定《中华人民共和国合同法》 第二百四十一条【买卖合同的变更】出租人根据承租人对出卖人、租赁……[更多]