律师点评：

有些人会在自己承包或自己土地上起了临时建筑物房屋，这个临时建筑物房屋又不是自己居住，而是将其出租给其他的人，房东也跟租客签订了租赁合同。在签订租赁合同时，租客也关心合同效力问题。

一、临时建筑物房屋租赁合同是否有效

非法的临时建筑物房屋租赁合同除了在一审辩论终结前取得批准有效以外，均为无效房屋租赁合同。

二、法律规定

《解释》第3条规定，“出租人就未经批准或者未按照批准内容建设的临时建筑，与承租人订立的租赁合同无效。但在一审法庭辩论终结前经主管部门批准建设的，人民法院应当认定有效。

租赁期限超过临时建筑的使用期限，超过部分无效。但在一审法庭辩论终结前经主管部门批准延长使用期限的，人民法院应当认定延长使用期限内的租赁期间有效。”

如您还有租赁合同方面的法律问题，可拨打免费法律咨询热线：4000 110 148或联系湖北武汉资深律师：傅惟法进行咨询。

　　相关阅读：

　　房屋卖出后原租赁合同还有效吗？

　　律师点评： 房屋卖出后原租赁合同还有效吗 买卖不破租赁，原租赁合同继续有效。 相关法律知识《中华人民共和国合同法》 第二百二十九条【所有权变动后的合同效力】租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。 第二百三十条【优先购买权】出租……[更多]

　　房屋租赁合同都需要登记备案吗？

　　律师点评： (一)经营性用房对于经营性用房来说，房屋租赁合同的签订、变更、终止，出租人和承租人都一定要在30日内带着相关材料到房屋所在地的房产管理部门办理登记备案手续。 (二)住宅用房对于住宅用房来说，暂时可以不登记备案，但为了有效保护承租人的权……[更多]

　　融资租赁合同终止的正常情形有哪些？

　　律师点评： 依据我国合同法的规定，融资租赁合同终止的正常情形包括合同的解除、因不可抗力造成合同无法履行、合同无效等。 相关法律规定《中华人民共和国合同法》 第九十一条【合同消灭的原因】有下列情形之一的，合同的权利义务终止： (一)债务已经按照约……[更多]