律师点评：

有些人会在自己承包或自己土地上起了临时建筑物房屋，这个临时建筑物房屋又不是自己居住，而是将其出租给其他的人，房东也跟租客签订了租赁合同。在签订租赁合同时，租客也关心合同效力问题。

一、临时建筑物房屋租赁合同是否有效

非法的临时建筑物房屋租赁合同除了在一审辩论终结前取得批准有效以外，均为无效房屋租赁合同。

二、法律规定

《解释》第3条规定，“出租人就未经批准或者未按照批准内容建设的临时建筑，与承租人订立的租赁合同无效。但在一审法庭辩论终结前经主管部门批准建设的，人民法院应当认定有效。

租赁期限超过临时建筑的使用期限，超过部分无效。但在一审法庭辩论终结前经主管部门批准延长使用期限的，人民法院应当认定延长使用期限内的租赁期间有效。”

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