律师点评：

在现实生活中法院经常会拍卖债务人的房屋用于清偿债务，而债务人的房屋有可能已经出租给其他人，而拍卖出租的房屋时，会对承租人造成一定的影响，那么司法拍卖的房屋已租赁如何处理?

依据我国合同法及担保法司法解释的规定，如果房屋出租在前抵押在后的，拍卖出租的房屋时不影响租赁合同的效力，如果是抵押在前出租在后的，租赁合同不能对抗受让人。

相关法律规定《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》

第六十五条：抵押人将已出租的财产抵押的，抵押权实现后，租赁合同在有效期内对抵押物的受让人继续有效。

第六十六条：抵押人将已抵押的财产出租的，抵押权实现后，租赁合同对受让人不具有约束力。抵押人将已抵押的财产出租时，如果抵押人未书面告知承租人该财产已抵押的，抵押人对出租抵押物造成承租人的损失承担赔偿责任;如果抵押人已书面告知承租人该财产已抵押的，抵押权实现造成承租人的损失，由承租人自已承担。

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