如根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第八条规定：具有下列情形之一，导致商品房买卖合同目的不能实现的，无法取得房屋的买受人可以请求解除合同：

　　1、商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人;

　　2、商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人。

　　第九条规定：出卖人订立商品房买卖合同时，具有下列情形之一，导致合同无效或者被撤销、解除的：

　　1、故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明;

　　2、故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实;

　　3、故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人或者为拆迁补偿安置房屋的事实。当然，可能导致合同无效、被撤销、解除的原因远多于上述列举的情形。

　　实践中，我们需要搞清楚究竟哪些情况下会导致购房合同无效。然后针对可能出现的情况，事先采取措施进行预防。而要是一旦认定购房合同无效的话，则就要追究导致无效的原因，要是因为一方的行为造成合同无效的话，则另一方可以要求对方做出相应的赔偿。

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