1、政策因素。

　　据相关政策规定：拆迁安置房分两类：一、因重大市政工程而建造的配套商品房。房屋产权属个人所有，取得所有权期限内不能上市。另一类、因房产开发而动迁，动拆迁公司通过其他途径安置或代为安置人购买的中低价位商品房。该商品房和一般商品房没什么区别，属于私有财产，无转让期限的限制，可自由上市交易。

　　2、价格因素。

　　拆迁安置房的买卖，大多在签订协议但房子尚未交付的情况下转让。从订安置协议到房屋交付，中间时间长、变化大，价格不断上涨，到交房时差近千元，拆迁户认为自身利益受损，因此拒绝交房，要求涨价，最终导致双方的矛盾加剧，引起诉讼。

　　3、人的因素。

　　“共有人”是买卖风险的制造者。他们逃避法律责任，追求己方利益。共有人会以《城市房地产管理法》第38条第4项“共有房地产，未经其他共有人书面同意的”及第6项“未依法登记领取权属证书的”房地产不得转让为由，请求确认房屋买卖合同无效。

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