1、经济适用房
尤其是未满五年的经济适用房，经济适用房本身作抵押贷款就受到限制，如果是未满五年就意味着不能上市交易，所以就无法做抵押贷款；
2、小产权房
小产权房就是指只有销售方的合同，但没有得到房管单位的认可。
这种房产不具备抵押贷款申请原因：没有产权证明，若遇到政策性的规划就会消亡。
3、部分已购公房
已购公房中有两种情况不能办理抵押消费贷款，一种是无法提供购房合同或购房协议的已购公房；另一种是已购公房中不能提供央产房上市证明的央产房，因为这样的房产不能够上市进行交易，银行无法取得他项权利。
4、正处于抵押状态的房产
贷款没有还清，贷款银行已经具有该房产的他项权利，就不能再次抵押，银行是不允许的。
5、列入文物保护的或具有重要纪念意义的建筑物。
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