“定金”是一个法律概念，属于一种法律上的担保方式，《中华人民共和国担保法》第八十九条规定：当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。签合同时，对定金必需以书面形式进行约定，同时还应约定定金的数额和交付期限。定金数额可以由合同双方当事人自行约定，但是不得超过主合同总价款的20%，超过20%部分无效。

　　因此，房地产开发企业收到购房人的定金，可视同收到预收款，按照3%来预缴增值税。房地产企业收到房款的次月初申报时，土地增值税一并申报、缴纳，当符合土地增值税清算条件时，进行全部清算。

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