哈尔滨市二手房过户，根据双方的不同情况，需要交纳以下税费：

　　（一）契税：（一般由买方缴纳，双方另有约定除外）

　　１、买方首次购房90平方以下的房产按照１％缴纳；

　　２、买方首次购房90平方以上（含90平）144平方以下的房产按照1.5％缴纳；

　　３、以下情况按照３％缴纳

　　（１）144（含144平）平方以上；

　　（２）买方不是首次购房；

　　（３）车库；

　　（４）非普通住宅（商业用房）

　　（二）营业税：（一般由卖方缴纳，双方另有约定除外）

　　１、房产证满２年，144平方以下的普通住宅房产免征营业税

　　２、房产证不满２年，按照5.5％缴纳营业税；

　　３、房屋面积超过144平方，房产证满２年的按照差额缴纳，计算公式为：（上次购买价格—现在价格）＊税率5.5％

　　４、商铺差额缴纳，计算公式为：（上次购买价格—现在价格）＊税率5.5％

　　（三）个人所得税：（一般由卖方缴纳，双方另有约定除外）

　　１、房产证满五年，并且是卖方夫名下唯一一套房产免征个人所得税

　　２、卖方夫名下不是唯一房产或房产证未满５年，按照１％缴纳

　　３、商铺按照差额缴纳，计算公式为：（上次购买价格—现在价格）＊税率２０％

　　（四）其他费用相对较少：

　　交易费：6元／平方＊房屋平方数

　　工本费：一个80元；二个90元

　　评估费：评估总额的千分之五（银行贷款需要缴纳）

　　抵押工本费：100元（银行贷款需要缴纳）

　　购房证明：20元一份（一般需开3份）

如您还有其他的法律问题，可拨打免费法律咨询热线：4000 110 148或咨询 四川成都律师：冯源

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　　１．查询限购资格 购房人如实填写本人及家庭成员情况申报表。工作人员根据哈市相关规定，查看购房人是否有购房资格。如果购房者已经有两套或者两套以上的住房的本地户籍的居民、有一套以上的外地居民或者社保没有在本地缴纳的居民是没有购房的资格的。 ２．……[