针对这一问题，律师表示，在买房之前一定要了解清楚。不能贷款的房屋有：

　　(1)没有房产证的；

　　(2)旧城改造内的房屋；当地房管部门已经封档，不能办理抵押登记；

　　(3)土地使用权已抵押的房屋；

　　(4)已经被依法查封冻结的房屋。

　　贷款比较困难的房屋有：

　　(1)集体土地上的房屋；

　　(2)房龄很老的房屋，一般超过30年的房子就不能贷款了，有些甚至都属于危房。

如您还有其他的法律问题，可拨打免费法律咨询热线：4000 110 148或咨询 四川成都资深律师：李秋甜

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