被告某房地产开发公司办事机构所在地在江西省吉安市吉州区，后在吉安市青原区开发建设商品房。2008年3月，原告张某购买了一套商品房。原、被告双方签订了《商品房买卖合同》，并到吉安市青原房地产交易所办理了备案登记。原告按约付清全部购房款。被告没有及时交付房屋、没有及时办理房屋产权证以及擅自改变设计规划，将公共燃气主管道安装在原告所购房屋室内阳台。为此，原告与被告交涉但无果，遂向法院提起诉讼，要求被告支付逾期交房违约金、逾期办证违约金共计2.3万余元，并移除安装在原告房屋室内阳台的燃气主管道。法院立案并审理后，被告始终没有提出管辖异议。

　　案例评析

　　首先，该商品房属于不动产是毋庸置疑的。买卖不动产产生的纠纷应当属于我国《民事诉讼法》规定的“不动产纠纷”，而且对于房产确权、房产抵押、房产征用、不动产侵权纠纷等都属于我国《民事诉讼法》规定的“不动产纠纷”。该类案件应当无条件适用专属管辖，由不动产所在地人民法院管辖。本案原告的诉讼请求虽然是要求被告承担合同违约责任，但该合同违约责任存在的前提是因合同标的物即房产所致，合同违约仅仅是表面形式，实质上是买卖不动产所产生的纠纷。同时，政府房产部门有专门的房地产交易所对房产买卖等行为进行登记、备案管理，在行政区域上，案件的管辖应该和所在区域的行政部门相匹配、相协调，以利于各项工作的协调开展。本案中，原告购买被告的房产已经在青原区房地产交易所进行了备案登记，该案应该适用专属管辖，由青原区法院审理。

　　其次，原告诉请要求被告移除所安装在其房屋阳台室内的燃气主管道，此诉讼请求属于侵权性质，纯属于“不动产纠纷”，应适用专属管辖，由青原区人民法院管辖。当然，对于不动产建设合同、房屋租赁合同纠纷的案件，则可以适用合同纠纷确定管辖地。本案中，原告与被告签订虽然是买卖合同，但合同所涉及的标的物属于不动产，纠纷产生的前提是因买卖合同中的标的物所引起，我们不能简单地加以割裂开来，应该从合同所涉及的本质来确定管辖，不应作扩大理解。

　　综上，我国《民事诉讼法》第三十三条规定的不动产纠纷，应当指不动产买卖、不动产抵押、不动产确权、不动产征用和不动产侵权纠纷，该类纠纷案件应当适用专属管辖，由不动产所在地人民法院管辖。故本案应由青原区人民法院管辖。

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