1、小产权房

　　a．小产权房的房产证由乡镇颁发，个人并没有实际的产权。

　　b．必须在购买满五年之后才能够进行转让小产权房。

　　c．小产权房的建设用地一般是归乡集体所有，并且这类房产只能由这个乡的村民购买居住。

　　2、大产权房

　　a．大产权房的房产证由国家颁发，被国家认可和接受。

　　b．职工可以自由或转让大产权房。

　　c．大产权房的用地是由国家（也就是当地）划拨或者转让的，销售对象可以是任何人。

　　d．购买大产权房之后，购买者可以自由进行使用或转让，不用补缴任何费用。

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　　买小产权房有什么风险

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