1、土地来源的区别

　　拆迁安置房屋的土地是划拨的，因此与购买的正常商品房是有区别的。但拆迁安置房如果进行了产权登记并取得房屋所有权证，可以进行上市交易。所以要看开发商是否对安置房进行产权登记。

　　2、产权的区别

　　很多安置房不是完全产权，即具有完全的房屋所有权，却不一定具有完全的土地使用权。很多安置房的土地性质是划拨土地，也就是没有缴纳出让金。而商品房是完全产权，即完全的房屋所有权和完全的土地使用权，土地性质是出让，也就是缴纳了土地出让金。所以安置房在以后再次交易时，可能会被要求补缴土地出让金。

　　3、质量的区别

　　安置房往往建设利润被限制的很死，因此建筑商往往能偷工减料就偷工减料以增加利润。加上职能部门监管不力或者甚至沆瀣一气，造成普遍上安置房的质量不如商品房。当然也有比较负责的或者示范工程之类的，质量相对较好的安置房。

　　4、交易限制的区别

　　一般，安置房的安置对象是特定的动迁安置户，该类房屋的买卖除受法律、法规的规范之外，还受到当地政府相关的地方政策的约束。所以和一般的商品房交易有很大的不同。

　　二、失地农民拆迁安置房办理流程

　　1、申请登记

　　安置房申请购买人首先带齐申请所需要的材料到村委会申请购买安置房，到安置房所在的村委会在7个工作日内完成安置房申请登记工作。

　　2、调查摸底

　　村委会将核验安置房申请人提交的相关资料，并将符合购买安置房条件的无房家庭进行登记造册。

　　3、资格初审

　　区房改办要在5个工作日内完成对各村委会所报安置房购买对象的资格初审。

　　4、辖区公示

　　区房改办将通过初审的安置房购买申请人(夫妻双方)名单，并且在安置房所在的街道办事处辖区内公示5天时间。

　　5、集中审核

　　各区房改办按照分配的销售指标向市房管局等额上报申请人的有关资料，市房管局在10个工作日内完成安置房申请审核工作。

　　6、审核发证

　　经审核符合购买条件的，由当地市房管局在《购买小区安置房申请审批表》上签署审批意见，统一签发《小区安置房准购证》。

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