山东律师：
行使房地产抵押权的期限是指行使该权始于何时，终于何日。归纳起来，大致可以分为三种状态。
1、在房地产抵押期限内的抵押权的行使。
当房地产抵押期限未届满时，房地产抵押权一般不可行使。但当抵押人与债务人系同一人且其在房地产抵押期限内破产时，根据我国《企业破产法》：“已作为担保物的财产不属于破产财产”之规定，抵押权人对抵押物可以行使优先受偿权。
2、在房地产抵押期限届满后的抵押权的行使。
《担保法》规定：“债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定的以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价格优先受偿”行使抵押权的前提是债务人不履行债务，只要构成这一要件，抵押权人即可行使抵押权。
3、抵押权的诉讼时效与主合同之债的诉讼时效匹配。
债权人对债务的请求权必须在合同约定的债的清偿期满2年内行使。否则，尽管债权并未消失，却将丧失请求法院保护其债权的胜诉权。
当主合同之债的诉讼时效被中断、中止时，其抵押权的胜诉权也相应中断、中止，即重新计算或延长诉讼时效。
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