云南律师：

　　经营性物业抵押贷款就是指银行向经营性物业的法人发放的以其拥有的经营性物业作为抵押物，并以该物业的经营收入作为主要还款来源的贷款。经营性物业抵押贷款条件：1、在银行开立基本账户或一般账，具有贷款证(卡)，且无不良信用记录;2、在银行的信用评级在BB以上(含)，资产负债率原则上不高于70%;3、经营和财务状况良好，具有还本付息能力;4、拥有经营性物业全部产权，持有合法、有效的土地使用权证和房产所有权证;获得土地使用权证的方式为国有出让土地;5、董事会或有权决策机构同意将其拥有的经营性物业作为贷款抵押物;6、书面承诺物业经营所产生的资金结算、代收代付等中间业务在银行办理，接受银行对物业经营收入、支出款项的监管。

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