天津律师：

　1、没有房产证的房子在交易时风险比较大，买方和卖方都应谨慎！

　　2、如果遇到特殊情况一定要卖（买）没拿到房产证的房子，双方应对该房产进行详细了解，明确房产证何时能拿到，并约定适当的违约金标准，同时也要有心理准备。

　　3、对买方来讲，降低风险可从两方面入手，一是在取得房产证之前，尽量少交房款；二是应先取得房屋的使用权和控制权，这样法律会向购房者倾斜。

　　4、房价会有波动，买卖双方应约定违约金标准，以避免房价波动较大时，一方违约。

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