天津律师：

　　房屋买卖合同公证属于涉及不动产转让的公证事务，根据 (公证程序规则 (试行》第十一条第二款规定，应当由不动产所在地，即房屋所在地的公证处管辖。

　　(一)应提交的证件、材料

　　申办房屋买卖合同公证，当事人应当提交以下证明材料:

　　1、申请人的居民身份证及复印件;委托代理人代办的，代理人应提交身份证件和授权委托书;

　　2、卖方要提供房屋所有权证书及复印件;

　　3、出卖共有的房屋，卖方应提交其他共有人同意出卖的书面意见;

　　4、草拟的房屋买卖合同文本;当事人可以请公证机关代为草拟;

　　5、单位购买私房的，买方应当提交房屋管理部门批准买房的批准文件;

　　6、公证机关认为需要提供的其他证明材料。如房屋蓝图，房屋管理部门对房屋的估价报告等。

　　(二)重点审查的内容

　　公证机关办理房屋买卖合同公证应当重点审查以下内容:

　　1、当事人的身份、资格和民事行为能力;如北京等大城市规定，购买当地的私有房屋，买方必须具有当地户口，外地人、华侨或外国人及港澳台同胞购买的，须经当地房产管理部门批准;

　　2、卖方是否享有出卖房屋的所有权，产权有无纠纷;共有房屋是否征得共有人同意，共有人是否放弃了优选购买权;

　　3、买卖双方的意思表示是否真实;

　　4、房屋所在位置、"面积、结构等基本情况，买卖价格是否公平、合理、合法;

　　5、房屋是否已设定抵押或其他担保物权，抵押权人或担保人是否同意出售并放弃了优先权;

　　6、合同条款是否完备，内容是否真实、合法，文字是否准确;

　　7、有关批准手续是否齐备，证明材料是否齐全;

　　8、买方是否具有购买能力;分期付款的，要审查买方资金是否落实，有无保障，如有疑问则应要求买方提供必要的担保;

　　9、房屋是否正在出租，承租人是否主张优先权等。

　　(三)出证

　　经审查，公证处认为当事人具有完全的民事行为能力，意思表示真实，合同内容和形式真实、合法的，应当及时出具公证书。

如您还有其他的法律问题，可拨打免费法律咨询热线：4000 110 148或咨询天津房产纠纷律师：王志环

扫描下方二维码关注法帮网微信公众号

　　相关阅读：

　　开发商迟延办房产证怎么办

　　银川律师： 抵押房屋贷款实际上是指用客户已经拥有可以上市流通的商品房屋用以抵押给银行贷款的品种。区别于二手楼置业贷款和一手楼贷款，在于客户已经拥有房产的所有权，而不是即将拥有。抵押房屋贷款需要有明确的贷款用途，不能用于法律法规明令禁止的用途……[更多]

　　继承的房产算夫妻共同财产吗

　　天津律师： 婚姻法第17条规定：婚姻关系存在期间夫妻生产经营所得，应当由夫妻共同拥有。 根据本条规定，结合以上财产的定义，以下财产是夫妻共同财产： 1、工资和奖金。工资是指用人单位按时支付给劳动者的作为劳动者报酬的金钱或者实物;奖金是指用人单位为……[更多]