山东律师：

　　　对于房地产，购房者普遍都持有买涨不买跌的心态，只要市场上有一点情况，房价立马就会下跌，交易量也会减少，很难成交。商业银行不具备房产经营的能力，不能因为抵押房产的升值而轻松，而且法律也有规定，商业银行因行使抵押权、质权而取得的不动产，在取得之日起两年内予以处理。房产属于不动产，是大家最重要的财富，如果商业银行要对房产行使抵押权，就算所有的手续都办理好了，现实也不会按照预期顺利实现的。就以上看来，房屋抵押贷款有很大的风险，就跟炒股类似，高风险高收益，但是未来房价一旦下跌，购房者的房产市值就会缩水，对于本身资金不足，需要借助房屋抵押贷款才可以购房的老铁们来说，肯定是会追加抵押或是减少贷款的，但是却没有必要叫停，只要加强监管的力度就可以的。

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