云南律师：

　　《物权法》第187条规定，以下财产抵押的，应当办理抵押登记，抵押权自登记时设立：

　　1、建筑物和其他土地附着物;

　　2、建设用地使用权;

　　3、以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权;

　　4、正在建造的建筑物。

　　对于这些财产如果不办理抵押登记，抵押权不发生法律效力。抵押登记，既便于债权人查看抵押财产的权属关系以及是否已经抵押，以决定是否接受该物的抵押担保，又可以使得实现抵押权的顺序清楚、明确，防止纠纷的发生，还有利于保护债权人的合法权益和经济活动的正常进行。

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