上海律师：

　　"房产税的计税依据中是不包括土地的价值的。房产税的计税依据有：

　　(1)房产税的计税依据有从价计征和从租计征两种。所谓从价计征，是指按照房产原值一次减除10%-30%后的余值计算缴纳;所谓从租计征，是指以房产租金收入计算缴纳。

　　(2)税率我国现行房产税采用的是比例税率，主要有两种税率：一是实行从价计征的，税率为1.2%;二是实行从租计征的，税率为12%。"

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