浙江律师：

　　房产证名字变更的情况有好几种，主要有：

　　首先是双方买卖，变更名字。

　　其次是双方赠与，变更名字。

　　还有继承、遗赠等。

　　房产证去名字--买卖：

　　还要再看买方的付款方式：一次性付款或者银行贷款。

　　1、一次性付款，先交定金，然后双方去房管局去办过户，同时买方将剩余房款打在银行进行监管，最后过完户，买方到房管局取新房本(自己的名字)，卖方到银行取钱。

　　2、贷款买房，先交定金，买方将首期款交银行进行监管，同时申请银行贷款，等到银行出具了贷款合同之后，买卖双方才去过户，过完后把过户抵押的证明(房管局出具)交给银行，银行就可以放款了，此时买方到房管局取新房本(自己的名字)，卖方到银行取钱。

　　房产证去名字--赠与：

　　需要先去公证处办理赠与公证，然后带以下材料到所属的区房产交易中心办理：

　　1、房地产登记申请书原件;

　　2、当事人身份证明(原件和复印件);

　　3、委托书;

　　4、房地产权证(原件);

　　5、房屋平面图;

　　6、地籍图;

　　7、契税凭证(原件);

　　8、经公证的赠与书或赠与合同(原件)。

　　房产证去名字的注意事项：

　　一委托书

　　房地产权利人为自然人，委托书需公证(其中香港公证文书须加盖转递章确认;台湾地区公证文书须经上海市公证员协会核对并出具证明;外国公证文书须经所在国外交部或其授权的机构及中国驻该国使(领)馆认证)。

　　二公证

　　合同一方当事人为境外单位或个人(包括无国内身份证者)，合同需公证。

　　三办件期限

　　自受理登记申请之日起20日内。如补件，文件补齐日为受理日。

　　四应缴费用

　　(一)交易手续费

　　1.存量非住房按成交价的0.5%，由受让人缴纳;

　　2.新建非住房由转让双方各按成交价的0.08%缴纳;

　　3.新建住房按每平方米3元，由转让方缴纳;存量住房按每平方米5元，由转让双方各缴纳50%;

　　4.房屋交换按差额部分的0.5%,由支付差额一方缴纳;继承、遗赠、公有住房出售不交手续费。

　　(二)登记费

　　土地300元/件;住房80元/套;非住房550元/登记单元;车位80元/个由权利人缴纳;

　　经济适用住房、配套商品房、公有住房出售减半收取登记费;

　　农民利用宅基地建设的住房，不收房屋登记费，只收取权属证书工本费10元/本由权利人缴纳.

　　(三)图纸费由房地产交易中心代收

　　(四)契税、印花税由相关部门征收或代收

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