相信不少人 都有购买小产权房的经历 这类房子到底能不能买？ 有哪些风险？ 今天一次性讲清楚！ 什么是小产权房 实际上小产权房是违章、违法建筑具体可参考以下三种但农村经常会出现宅基地房的售卖情况合法吗？此类房屋只能转让使用权不可买卖同时转让需满足以下四点： 一、需经本村村民委员会同意和乡级政府批准； 二、转让人与受让人同为本村村民； 三、受让人无宅基地，符合宅基地申请条件； 四、宅基地使用权不能单独转让，须与住房一并转让。另外，转让人户口应该已迁出本村或属于“一户多宅或多房”。如系一户一宅，须明确表示不再申请宅基地，且有证据表明其已有住房保障，如与其他近亲属合户居住。 买小产权房有风险！ 很多人因为价格便宜而购买小产权房但你知道吗购买小产权房有很多风险！ 01没办法办理房产证 （1）双方签署的购房合同不属于法律认可的正式购房合同，没办法在房管局备案;（2）开发商未缴纳土地出让金等费用，没有国家颁发的土地使用证和预售许可证，购房人不能取得房产证;（3）即便有证，也不是真正意义上的房产证，部分是镇政府或村委会出具的证，部分是绿本的房地产权共有(用)证，享有的权利完全不一样。 02难以规避“一房多卖”风险 因为小产权房无法进行不动产登记，所以买方很难确认卖方有没有偷偷将房屋再次出售。 03脱离监管质量难以保证 大多小产权房有严重的安全隐患，建设标准不达标的事情屡屡发生。 04
都有购买小产权房的经历
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有哪些风险？
今天一次性讲清楚！
什么是小产权房
买小产权房有风险！
