北京律师：

　　1、公证继承。按照中华人民共和国继承法的规定，若房屋所有权人不在了，由第一顺序继承人(配偶、子女、父母)继承，办理房屋继承公证。

　　2、缴纳公证费2%。房屋的所有法定继承人带着身份证明、户口本、房权证、死亡证明等到公证处办理房产继承公证。

　　公证部门工作人员受理后按规定对当事人提供的材料核实调查，对所有法定继承人逐一问讯笔录，记录在案，委托评估公司评估、出具评估报告;确认无误后，根据上述证言、证据等出具公证书;领取公证书，缴纳公证费2%。

　　3、房权变更。继承人带着身份证明、房权证和公证书到房管部门申请继承变更申请，房管部门工作人员受理、审批、出证。

　　手续费每平方1元，登记费80元，领取房权证。

　　4、对外售房过户。和买方一起准备好过户材料，按程序测绘、评估，缴纳税费。

　　5、缴纳个税及其他税。

　　在税务部门契税窗口，申请缴纳契税，契税按评估额1%-3%缴纳,买方缴纳。

　　在税务部门营业税窗口，申请缴纳(或减免)营业税，按5.6%缴纳(减免)，卖方缴纳。

　　在税务部门营业税窗口，申请缴纳个人所得税，所得税按全额20%缴纳，卖方缴纳。

　　国家按全额20%征收的个人所得税，就是所说的房屋遗产税。

　　6、房管部门缴费。到房管部门受理窗口申请房权证交易过户。

如您还有其他的法律问题，可拨打免费法律咨询热线：4000 110 148或咨询北京遗产继承律师：贾霆

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