北京律师：

 在二手房交易的过程中，我们往往要防范二手房交易过程中产生的一些风险，例如说二手房的产权容易产生纠纷，二手房的面积，它的测量不是特别准确等问题，那么二手房在交易的时候应该注意哪些风险呢？接下来由小编为大家带来五常二手房交易应该注意哪些风险的详细知识，希望帮助到大家。

　　一、五常二手房交易应该注意哪些风险

　　1、通过租赁手段将房子租到手后，制作假房产证，然后以较低的价格将房子快速出售后携款消失。

　　2、产权过户风险。

　　3、无效交易风险。

　　4、一房多卖的风险。

　　二、二手房的交易时需要哪些材料

　　1、房屋所有权证书；

　　2、买卖双方当事人身份证明；

　　3、《二手房买卖信息表》；

　　4、委托他人代办的，需提供经公证的委托书；

　　5、其他必需的相关材料。

　　三、二手房交易有什么限制

　　根据我国相关法律的规定，存在下列情况的二手房，不能买卖：

　　1、未依法取得房屋所有权证的房屋；

　　2、只取得使用权的房屋，如房屋管理局直管公房；

　　3、鉴定为危房的房屋；

　　4、以标准价购买，尚未按成本价补足剩余价款，向全产权过渡的房屋；

　　5、在农村集体土地上兴建的房屋；

　　6、已经被列入拆迁公告范围的房屋；

　　7、所有权共有的房屋，其他共有人不同意出售的房屋；夫妻共有房产，正在出租的房屋，产权归单位所有的房子，被抵押拍卖的房子等都不能交易。

　　8、所有权有纠纷的房屋；预先在信得过的中介公司交“意向金”并签订期限。中介收取“诚意金”后，有针对性的为买家寻找理想的房子。如在约定期限内没找到合适的房子则退还款项。

　　9、已经抵押，并且未经抵押人书面同意的房屋；