海南律师：

　　第一，买卖双方签订买卖合同，要规定好成交价格、附属设施、付款方式、腾房时间及交房押金、违约责任等内容，买方支付定金;

　　第二，按合同约定，买方支付卖方购房全款;

　　第三，买卖双方携带身份证、户口本、结婚证、房产证、土地使用证或不动产证原件及复印件到房管局签订买卖合同，然后到地税缴纳契税，最后在不动产登记中心完成过户。

　　第四，按合同约定，进行物业交接。

　　补充：二手房过户是根据地税指导价收取，按照以下比例：

　　90平以下，契税1%，90平以上，契税1.5%;

　　增值税约4.76%，证过2年可减免;

　　个人所得税1%，证过5年且是业主唯一住房可减免;

　　以上是首套房，二套房面积90平以下，契税仍然1%，90平以上2%，其他一样;三套房及以上，契税按照3%收取。

还有其他的法律问题，可拨打免费法律咨询热线：4000 110 148或咨询海口知名房产建设工程优秀律师：王健律师

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