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二手房如果需要进行二手房贷款的需要，符合二手房贷款的条件，才能够进行二手房贷款，二手房贷款的过程中需要办理商业贷款或者公积金贷款，那么二手房贷款应该怎么计算呢？接下来由小编为大家带来长沙市二手房贷款怎么计算的详细知识，希望帮助到大家。

　　一、长沙市二手房贷款怎么计算

　　1、贷款条件连续足额缴存住房公积金6个月(含)以上中间无断缴，之前没有公积金贷款或已结清可以申请住房公积金贷款。公积金异地贷款的，要符合异地贷款政策。

　　2、贷款额度个人住房贷款最高额度为60万元，公积金贷款额度要根据公积金月缴存、缴存年限、购建房情况、家庭收入、征信综合评定。

　　公积金贷款测算公式：(公积金月缴存额*12*未来可缴存年限+公积金个人账户余额)*2。

　　二、二手房贷款还款方式

　　⑴等额本息: 贷款期限内每月以相等的金额偿还贷款本息。

　　⑵等额本金: 贷款期限内每月还款的本金保持不变，利息按上个月剩余本金计算。

　　⑶阶段性等额本息: 贷款宽限期（最长为3年）内按月偿还贷款利息，超过宽限期后按等额本息还款法偿

　　还贷款本息。

　　⑷阶段性等额本金: 贷款宽限期（最长为3年）内按月偿还贷款利息，超过宽限期后按等额本金还款法偿还贷款本息。

　　⑸一次性还本付息: 到期一次性偿还贷款本息（仅限于一年期及一年期以内的贷款）。

　　三、二手房贷款利息计算

　　基本常识

　　(一)人民币业务的利率换算公式为（注：存贷通用）：

　　1.日利率(0/000)=年利率(%)÷360=月利率(‰)÷30

　　2.月利率(‰)=年利率(%)÷12

　　(二)银行可采用积数计息法和逐笔计息法计算利息。

　　1.积数计息法按实际天数每日累计账户余额，以累计积数乘以日利率计算利息。计息公式为：

　　利息=累计计息积数×日利率，其中累计计息积数=每日余额合计数。

　　2.逐笔计息法按预先确定的计息公式利息=本金×利率×贷款期限逐笔计算利息，具体有三：

　　计息期为整年(月)的，计息公式为：