东营二手房怎么查有没有被抵押-房产纠纷-

北京律师：

在购买二手房的时候，有一些注意事项是我们需要注意的，例如说我们购买的二手房，它的产权是怎样的，这个二手房有没有被他人抵押出去？这些都是在二手房中容易出现的问题，如果二手房被抵押出去了，很有可能导致钱财两空，那么东营的二手房怎么查？有没有被抵押呢？接下来由小编为大家带来东营二手房怎么查有没有被抵押的详细知识，希望帮助到大家。

　　一、东营二手房怎么查有没有被抵押

　　一、查看房产证，一般已办理抵押的房子房产证上都会注明。

　　二、到房管交易交一定费用去查案及打印备案。

　　上述两点只是在一般情况下可以查到是否有抵押行为，就算未查出问题，并不代表此房没有进行抵押，因正在银行办理抵押手续中的房子，资料还未送达到房管部门，所以上述办法是无法查出来的。

东营二手房怎么查有没有被抵押

　　二、买二手房怎样防止被骗

　　1、注意审核卖方是不是房屋的所有权人。购买二手房，要注意房屋是不是卖方所有，有没有权利处置这个房屋，购房者要审核房屋所有权证和土地使用证。

　　2、注意购买的房屋上，有没有存在其他优先权利。如果房子是公房的话，公房的原单位是不是具有优先购买权等等，避免自己无法有效的取得房产。

　　3、注意对房屋质量和配套设施的检查。对房屋质量进行检查的时候，还要了解供电、供水、供气、供暖的具体情况，以及物业公司收费的标准。

　　4、注意贷款的周期，避免造成违约的情况。买房者要预留出充足的时间办理贷款的一些相关手续，避免造成逾期付款，承担违约的责任。

　　5、注意有没有存在限购的情况。在签订合同前，要先去房管部门查询自己有没有购买的资格，不然会导致自身原因没有办法履行合同。

　　6、不要过早的支付中介费。有中介参与的交易，购房者办理所有的购房手续后，再付中介公司费用，以免房屋在没有购买成功后，没办法追回已支付的中介费用。

　　三、抵押贷款有哪些抵押形式

　　抵押贷款又分最高限额抵押与传统抵押形式两种，最高额抵押，是指抵押人与抵押权人协议，在最高债权额限度内，以抵押物对一定期间内连续发生的债权作担保，是有别于传统抵押制度的新抵押制度，它与传统抵押制度相比，区别在于：

　　（1）最高额抵押所担保的债权为不确定债权；

　　（2）最高限额抵押所担保的债权通常为将来的债权；

　　（3）最高限额抵押必须预定最高限额外负担；

　　（4）最高限额抵押权不随主债权的转移而转移。最高限额抵押权虽然比传统抵押权的更具有独立性，但最高额抵押权仍属担保物，其设立方式，效力与传统抵押权并无本质区别。

　　以上是小编为大家整理的关于东营二手房怎么查有没有被抵押的相关知识，对于二手房被抵押这种情况来说，我们要及时的去进行一个查询。大家还有相关的问题欢迎咨询法帮网相关栏目的专业律师，他们会为大家做出专业的解答来供大家参考。

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