北京律师：

　　对于小区来说，很多小区他的物业与业主的矛盾是比较深的，业业主采取不缴纳物业费的行为，而物业公司往往会采取断水断电的行为，那么这种行为合不合法呢，答案是需要根据具体问题来具体分析。接下来由小编为大家带来物业停水停电是否违法的详细知识，希望帮助到大家。

　　一、物业停水停电是否违法

　　其实，物业是可以对业主实行停水停电的，通常分为下面几种个情况中：

　　1、业主欠缴水费电费，物业管理公司对业主住宅停水停电。

　　2、突遇灾害性事故时，例如，遭遇自然灾害，或维修水电路等。

　　3、根据相关行政命令或接供水供电部门停水停电通知时。

　　实际中，物业管理公司擅自对你停电停水的，那是违法行为。公共服务是强制缔约，只要没有欠费，就是供电公司与自来水公司也无权停供，而物业公司更没有权利这样做。供水、供电合同的双方当事人为业主与供水、供电公司；物业服务合同的双方当事人为业主与物业服务企业，两者处于不同的法律关系中。停水停电的权利是供水、供电公司的一项重要合同履行抗辩权，物业服务企业不是供水供电合同的主体，自然不享有供水供电权。不过，你需要注意地是，即使物业是有权对你停水停电，但都不是因为他是有权，而是因为他是被授权的。

　　二、物业管理费收取标准的原则

　　（一）不违反国家和地方政府的有关规定。

　　（二）与用户的收入水平相适应。要根据用户的收入水平高低来确定，收费标准过高，用户承受不了，也不容易取得用户的支持，反之，收费标准过低，则物业管理公司赔本服务，这又违背市场规则。

　　（三）优质优价，兼顾各方利益。物业管理所提供的服务档次越高，则收费标准越高，特约服务一般比公共服务的收费标准要高，对商业部门的收费比对机关、事业单位的收费一般要高。

　　（四）微利原则。物业管理服务部分的收入扣除支出略有剩余，否则服务项目越多，工作量越大，赔本就越多。

　　（五）公平原则。

　　三、物业费的收取标准

　　一级收费标准：1.00元/月.平方米(已包含税、费)。基础条件：小区封闭；有不少于小区住宅总建筑面积3‰的物业管理服务用房；绿化率35%以上(包括水面)；绿化、休闲活动中心、场地1500平方米以上；固定活动馆所300平方米以上；专用固定停车泊位1个/3户。

　　以上是小编为大家整理的关于物业停水停电是否违法的相关知识，一般来说，物业公司只能在自己职权范围内从事相关的一个活动。大家还有相关的问题欢迎咨询法帮网相关栏目的专业律师，他们会为大家做出专业的解答来供大家参考。

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