沈阳律师：

　　1、迁安置房是指因城市规划、道路建设、土地征用等原因进行拆迁，而安置房通常是在政府规定的区域以一定的价格、使用面积向被拆迁人定向销售的补偿性住宅房屋。

　　在实际运作中，开发商为了盈利，在政府指定的回迁区域建设的房屋，往往多于补偿性房屋，多余的这部分房产的性质就属于普通的商品房了。

　　2、小产权房通常是指在中国农村和城市郊区农民集体所有的土地上建设的用于销售的住房。由于集体土地在使用权转让时并未缴纳土地出让金等费用，因此这类住房无法得到由国家房管部门颁发的产权证，而是由乡政府或村委会颁发，所以也称“乡产权房”。

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